【重磅发布】| 澳洲出台新禁令：留学生和外国投资者全面禁止购买二手房！
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重磅消息！ 你没听错！澳大利亚政府刚刚宣布：
从2025年4月1日开始，外国投资者和持有临时签证的人（包括留学生！）将全面禁止购买二手房，而且禁令持续到2027年3月31日！
2025年2月16 日，澳大利亚住房部长克莱尔・奥尼尔（The Hon Clare O'Neil MP ）与财政部长吉姆・查尔默斯（The Hon Jim Chalmers MP）联合发布媒体声明，宣布阿尔巴尼斯政府将对外国投资者在澳房产投资行为实施重大调控，旨在缓解住房市场压力，加速住房建设进程。这一系列举措是政府庞大住房规划的关键一环，彰显出解决住房难题的决心。
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为什么澳大利亚要禁止外国人买二手房？
首先，来了解一下这项政策背后的背景。澳大利亚面临的住房危机，可以说是近年来最严重的民生问题之一。澳大利亚的房价上涨速度可谓惊人，尤其是在悉尼和墨尔本这样的城市。移民涌入，建筑行业人手短缺，审批流程缓慢，所有这些因素都导致了住房供应不足。
数据显示，外国买家虽然占澳洲房产市场交易总量的比例不大，但在某些州（比如维州、昆州、南澳和新州），外国投资者的购买行为却加剧了本地居民的购房困难。并且，很多外国买家购买房产后“囤积”，不开发，等待房产升值，这使得房市的供应进一步紧张。因此，政府决定实行全面禁令，禁止所有外国投资者，包括持临时签证的人（比如留学生、工作签证持有者等）购买二手房。
这一禁令适用于以下几类人群：
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所有外国投资者（无论是否居住在澳洲）
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所有持有临时签证的居民（包括留学生、工作签证、打工度假者等）
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外国公司（如海外企业想在澳洲购买二手房产）
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留学生面临：购房机会“倒计时”
对于很多留学生来说，澳大利亚一直是一个理想的投资目的地。过去，许多留学生通过购买二手房来实现财富积累，或者为未来定居澳大利亚做好准备。但随着政策的变化，留学生将无法再购买二手房，如果计划已经在路上，那就得抓紧时间了。
最后的机会：赶在4月1日前完成交易！
如果你计划购买二手房，赶在4月1日前完成审批和交易，这将是你在未来两年内购买二手房的唯一机会。政府明
确表示，这一禁令可能会延长或永久实施，也就是说，错过了4月1日的时机，未来的两年内你将彻底无法购买二手房。
在这一背景下，留学生如果有购房打算，必须尽快行动，否则将错失这一宝贵机会。未来几年内，二手房市场将完全对外国投资者关闭，可能会进一步加剧供需失衡，房价也可能随之上涨。
因此，如果你打算长期定居，或者通过购房作为财富管理的一部分，那么这就是你最后的窗口期。
你还能买期房和空地！
新建住宅和空地并不在禁令的范围内。政府并没有关闭留学生在澳大利亚房市的所有通道。如果你打算通过购房来积累财富，或者在澳大利亚定居生活，那么你依然可以选择购买期房或空地，并且申请开发。而且，这对于一些新兴市场的留学生来说，可能是个机会——你可以在政策调整后，参与到新住房项目的投资中。
总结：留学生活与购房计划的新挑战
总之，澳大利亚的这一新政策无疑给留学生和外国投资者带来了挑战。如果你是留学中的外国学生，并且有购买二手房的打算，现在是时候抓紧时间了！政策的调整意味着，未来两年内，二手房将无法再购买，这对你的购房计划是一次巨大的影响。
但别担心，尽管限制了二手房的购买，你依然可以考虑期房或空地作为投资选择。若你有长期定居澳洲的计划，最好尽早做好房产投资的规划，抓住政策变化带来的机遇。同时，也要关注政府对房产市场的监管动态，及时调整你的投资策略。
房市的变动也给留学生活带来新挑战，但这也是你审视自己未来生活的一次机会，如何在澳大利亚的房地产市场中找到自己的位置，才是你真正需要思考的问题。
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